Prix immobilier en Île-de-France
Découvrez les statistiques immobilières détaillées de Île-de-France basées sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette page présente l'évolution des prix au m², la répartition par type de bien, les statistiques par surface et les tendances du marché immobilier local.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix présentés ci-dessous sont calculés sur l'année 2025 à partir de 47 761 transactions enregistrées dans les données DVF.
Prix bas
3191 €/m²
Prix médian
4718 €/m²
Prix haut
8026 €/m²
Nombre de transactions
Le nombre de transactions est calculé sur les transactions de l'année en cours avec surface et valeur foncière valides. La moyenne mensuelle est calculée sur les mois écoulés de l'année.
Comparaison avec les autres régions
Évolution des prix
Analysez l'évolution des prix immobiliers au fil du temps avec des graphiques détaillés et des comparaisons annuelles.
Les prix immobiliers sont restés stables par rapport à l'année précédente, avec une variation de 1,73%.
Évolution du volume de transactions
Évolution depuis le début
| Année | Prix médian (€/m²) | Nombre de transactions |
|---|---|---|
| 2025 | 4583 | 47761 |
| 2024 | 5714 | 52698 |
| 2023 | 5300 | 129254 |
| 2022 | 5727 | 170088 |
| 2021 | 5247 | 173429 |
| 2020 | 5037 | 151661 |
| 2019 | 4806 | 91106 |
Évolution du prix médian
Meilleure période pour acheter (2025)
Pour acheter dans cette région en 2025, la meilleure période est le T2 (avril 2025) avec les prix les plus bas, tandis qu'il est préférable d'éviter le T1 (mars 2025) où les prix atteignent leur maximum.
Statistiques saisonnières
Aucune donnée disponible pour les statistiques saisonnières
Les statistiques saisonnières sont calculées à partir des données de 1286 communes de la région. Elles indiquent les mois les plus favorables pour acheter ou vendre un bien immobilier selon l'analyse des transactions historiques.
Répartition par type de bien
Explorez la répartition des transactions par type de bien (maison, appartement) avec les prix médians et moyens.
Le tableau ci-dessous présente la répartition détaillée des 47 761 transactions enregistrées en 2025. Il indique pour chaque type de bien le nombre de transactions, leur pourcentage du total, les prix médian et moyen au m², ainsi que le volume total des transactions. Les appartements représentent 71.4% des transactions avec 34 102 ventes enregistrées.
| Type | Nombre | % | Prix médian (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Volume total (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 13 659 | 28.6% | 3 559 € | 4 394 € | 5 741 188 650 € |
| Appartement | 34 102 | 71.4% | 5 714 € | 7 933 € | 14 469 937 194 € |
Statistiques de surface par type de bien
Analysez les statistiques de surface par type de bien : surfaces médianes, moyennes et répartition par tranches.
Maison
Statistiques générales
Surface médiane
94,00 m²
Surface moyenne
102,13 m²
Surface minimale
30,00 m²
Surface maximale
250,00 m²
Répartition par tranches de surface
Distribution des transactions par tranche de surface
| Tranche de surface | Nombre de transactions | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 0-50 m² | 851 | 5 535 €/m² |
| 50-100 m² | 6 674 | 3 716 €/m² |
| 100-150 m² | 4 518 | 3 208 €/m² |
| 150-200 m² | 1 179 | 3 250 €/m² |
| 200-300 m² | 389 | 3 386 €/m² |
| 300+ m² | 48 | 3 327 €/m² |
Appartement
Statistiques générales
Surface médiane
52,00 m²
Surface moyenne
55,96 m²
Surface minimale
11,00 m²
Surface maximale
158,00 m²
Répartition par tranches de surface
Distribution des transactions par tranche de surface
| Tranche de surface | Nombre de transactions | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 0-50 m² | 15 981 | 6 842 €/m² |
| 50-100 m² | 15 672 | 4 386 €/m² |
| 100-150 m² | 1 992 | 7 526 €/m² |
| 150-200 m² | 332 | 11 198 €/m² |
| 200-300 m² | 107 | 13 274 €/m² |
| 300+ m² | 18 | 16 527 €/m² |
Comparaison des départements
Comparaison des prix médians par département
Comment lire ce graphique : Chaque département est représenté par deux barres horizontales. La barre verte foncée correspond au prix médian au m² des maisons, tandis que la barre verte claire représente celui des appartements. L'axe horizontal indique le prix en euros par m². Plus la barre est longue, plus le prix médian est élevé.
Méthodologie : Les prix médians sont calculés à partir des transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de l'année en cours. Le prix médian (et non moyen) permet d'éviter l'influence des valeurs extrêmes. Les calculs sont effectués séparément pour les maisons et les appartements afin de garantir une comparaison précise par type de bien.
Conseils pratiques : Utilisez ce graphique pour comparer rapidement les départements de la région selon le type de bien qui vous intéresse. N'oubliez pas que ces données sont des indicateurs moyens et qu'il est important de les compléter par d'autres critères comme la localisation précise, les commodités, les transports, ou encore les spécificités de chaque commune. Pour une analyse plus détaillée, consultez les pages individuelles de chaque département.
| Département | Prix médian Maison (€/m²) | Évolution prix médian Maison (%) | Prix médian Appartement (€/m²) | Évolution prix médian Appartement (%) |
|---|---|---|---|---|
| Essonne (91) | 3 347 € | -0.42% | 2 914 € | -0.85% |
| Hauts-de-Seine (92) | 7 431 € | -1.34% | 6 444 € | -0.88% |
| Paris (75) | 13 953 € | +12.03% | 9 757 € | +0.93% |
| Seine-et-Marne (77) | 2 923 € | +1.32% | 3 249 € | -0.31% |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 846 € | -2.11% | 3 939 € | +1.99% |
| Val-de-Marne (94) | 4 992 € | -0.16% | 4 817 € | +1.69% |
| Val-d'Oise (95) | 3 490 € | -1.75% | 3 201 € | -0.22% |
| Yvelines (78) | 3 750 € | -1.81% | 3 933 € | +1.29% |
Les prix médians sont calculés sur les transactions de l'année en cours. Les évolutions sont comparées avec l'année précédente et exprimées en pourcentage. Les valeurs en vert indiquent une hausse des prix, les valeurs en rouge une baisse, et les valeurs en gris une stabilité ou l'absence de données. Les prix sont calculés séparément pour les maisons et les appartements afin de permettre une comparaison précise par type de bien.
Points clés de l'année :
• Maisons : plus forte hausse dans le Paris (+12.03%)
• Maisons : plus forte baisse dans le Seine-Saint-Denis (-2.11%)
• Tendances : 2 départements en hausse pour les maisons, 6 en baisse. 4 départements en hausse pour les appartements, 4 en baisse.
Top communes par critères
Communes avec le plus grand nombre de transactions immobilières
Les données sont calculées sur les transactions de l'année en cours. Les communes sont classées selon le critère sélectionné.