Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement (13008)

Name: Statistiques immobilières DVF - Marseille 8e Arrondissement
Creator: Direction Générale des Finances Publiques
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Carte des prix par quartier

Visualisez la répartition des prix immobiliers par zone IRIS (quartier) sur une carte interactive.

Cette carte affiche les prix médians au m² par zone IRIS (quartier) à Marseille 8e Arrondissement, calculés à partir de 493 transaction(s) récentes.

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Découvrez les statistiques immobilières détaillées de Marseille 8e Arrondissement (13008) basées sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Cette page présente l'évolution des prix au m², la répartition par type de bien, les statistiques par surface et les tendances du marché immobilier local.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix présentés ci-dessous sont calculés sur l'année 2025 à partir de 570 transactions enregistrées dans les données DVF.

Prix bas

3511 €/m²

Prix médian

4302 €/m²

Prix haut

5466 €/m²

Évolution des prix

Analysez l'évolution des prix immobiliers au fil du temps avec des graphiques détaillés et des comparaisons annuelles.

Les prix immobiliers ont diminué de 4,21% par rapport à l'année précédente, indiquant une tendance à la baisse dans cette région.

Évolution du volume de transactions

Évolution depuis le début

Évolution des prix médians et nombre de transactions par année depuis le début
Année	Prix médian (€/m²)	Nombre de transactions
2025	6257	570
2024	5909	605
2023	6536	1276
2022	6577	1559
2021	6250	1647
2020	4814	1456
2019	6106	810

Évolution du prix médian

Meilleure période pour acheter (2025)

Pour acheter dans cette région en 2025, la meilleure période est le T1 (janvier 2025) avec les prix les plus bas, tandis qu'il est préférable d'éviter le T2 (mai 2025) où les prix atteignent leur maximum.

Évolution des prix

Tendances mensuelles détaillées

Découvrez les tendances mensuelles et saisonnières du marché immobilier local.

Évolution mensuelle des prix (12 derniers mois)

Meilleur mois pour acheter

juin 2025

Prix médian : 6 811 € / m²

Mois le plus cher

juin 2025

Prix médian : 6 811 € / m²

Comparaison avec 2024

Sur les 12 derniers mois, le prix médian moyen est de 6 811 €/m², contre 7 156 €/m² en 2024, soit une diminution de 4.8%.

Tendances mensuelles détaillées

Découvrez les tendances mensuelles et saisonnières du marché immobilier local.

Répartition par type de bien

Explorez la répartition des transactions par type de bien (maison, appartement) avec les prix médians et moyens.

Détails de la répartition

Le tableau ci-dessous présente la répartition détaillée des 570 transactions enregistrées en 2025. Il indique pour chaque type de bien le nombre de transactions, leur pourcentage du total, les prix médian et moyen au m², ainsi que le volume total des transactions. Les appartements représentent 91.4% des transactions avec 521 ventes enregistrées.

Répartition par type de bien : nombre de transactions, pourcentages, prix médians et moyens, volume total
Type	Nombre	%	Prix médian (€/m²)	Prix moyen (€/m²)	Volume total (€)
Maison	49	8.6%	6 903 €	8 813 €	42 248 840 €
Appartement	521	91.4%	4 231 €	4 636 €	168 343 232 €

Répartition par type de bien

Statistiques de surface par type de bien

Analysez les statistiques de surface par type de bien : surfaces médianes, moyennes et répartition par tranches.

Maison

Statistiques générales

Surface médiane

82,00 m²

Surface moyenne

100,33 m²

Surface minimale

39,48 m²

Surface maximale

287,52 m²

Répartition par tranches de surface

Distribution des transactions par tranche de surface

Répartition par tranches de surface pour Maison : nombre de transactions et prix médian au m²
Tranche de surface	Nombre de transactions	Prix médian au m²
0-50 m²	6	6 668 €/m²
50-100 m²	23	7 553 €/m²
100-150 m²	13	6 690 €/m²
150-200 m²	5	9 561 €/m²
200-300 m²	1	8 110 €/m²
300+ m²	1	5 898 €/m²

Appartement

Statistiques générales

Surface médiane

66,00 m²

Surface moyenne

71,37 m²

Surface minimale

20,00 m²

Surface maximale

212,00 m²

Répartition par tranches de surface

Distribution des transactions par tranche de surface

Répartition par tranches de surface pour Appartement : nombre de transactions et prix médian au m²
Tranche de surface	Nombre de transactions	Prix médian au m²
0-50 m²	138	4 539 €/m²
50-100 m²	306	4 087 €/m²
100-150 m²	58	4 843 €/m²
150-200 m²	12	4 340 €/m²
200-300 m²	6	3 191 €/m²
300+ m²	1	4 091 €/m²

Statistiques de surface par type de bien

Communes alentours

Découvrez les communes proches avec leurs prix immobiliers et distances.

Communes alentours

Questions fréquentes

Trouvez rapidement des réponses à vos questions sur les prix immobiliers à Marseille 8e Arrondissement.

Le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement est de 4 302 €/m². Ce prix médian représente la valeur centrale des transactions immobilières récentes dans cette commune, ce qui signifie que la moitié des biens vendus ont un prix au m² supérieur et l'autre moitié un prix inférieur.

Les prix immobiliers à Marseille 8e Arrondissement varient selon les biens et les quartiers. Le prix médian au m² est de 4 302 €/m². Les prix bas (10% des transactions les moins chères) commencent à 3 511 €/m², tandis que les prix hauts (10% des transactions les plus chères) peuvent atteindre 5 466 €/m². Cette fourchette reflète la diversité du marché immobilier local.

Selon l'analyse des transactions récentes, la meilleure période pour acheter à Marseille 8e Arrondissement est le T1 (janvier 2025), période où les prix au m² sont généralement les plus bas. Cette période peut être favorable pour négocier et trouver de meilleures opportunités immobilières.

Non, les prix immobiliers à Marseille 8e Arrondissement sont en baisse. Ils ont diminué de 4,21% par rapport à l'année précédente, indiquant une tendance à la baisse du marché immobilier local. Cette situation peut présenter des opportunités d'achat intéressantes.

La carte de répartition géographique des prix à Marseille 8e Arrondissement vous permet d'identifier les zones les plus chères et les plus accessibles. Les zones en rouge sur la carte indiquent les secteurs où les prix au m² sont les plus élevés, généralement situés dans les quartiers centraux, près des commodités ou dans des zones particulièrement prisées. Les zones en bleu correspondent aux zones où les prix sont plus accessibles. Cette visualisation est basée sur 557 transactions immobilières récentes avec coordonnées géographiques.

Les données sur les prix immobiliers proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), un fichier public géré par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Ces données recensent toutes les transactions immobilières réalisées en France, ce qui en fait une source fiable et exhaustive pour analyser le marché immobilier. Les données DVF sont mises à jour régulièrement et sont accessibles sur data.gouv.fr.

Les données DVF sont très fiables car elles proviennent directement des actes notariés et des déclarations fiscales. Elles sont mises à jour régulièrement et reflètent les transactions réelles du marché immobilier. Cependant, il est important de noter qu'il peut y avoir un délai entre la transaction et sa publication dans les données DVF. Les statistiques présentées sont calculées sur les transactions de l'année en cours et sont donc représentatives du marché actuel.

Les prix affichés utilisent des percentiles pour donner une vision complète du marché : - **Prix bas (10e percentile)** : 10% des transactions ont un prix inférieur à cette valeur. C'est le prix des biens les moins chers. - **Prix médian (50e percentile)** : La moitié des transactions ont un prix supérieur et l'autre moitié un prix inférieur. C'est la valeur centrale du marché. - **Prix haut (90e percentile)** : 90% des transactions ont un prix inférieur à cette valeur. C'est le prix des biens les plus chers. Ces indicateurs permettent de comprendre la dispersion des prix et d'identifier les opportunités selon votre budget.

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Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement (13008)

Carte des prix par quartier

Prix de l'immobilier au m²

Évolution des prix

Évolution du volume de transactions

Évolution depuis le début

Évolution du prix médian

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Évolution des prix

Tendances mensuelles détaillées

Évolution mensuelle des prix (12 derniers mois)

Meilleur mois pour acheter

Mois le plus cher

Comparaison avec 2024

Tendances mensuelles détaillées

Répartition par type de bien

Répartition par type de bien

Statistiques de surface par type de bien

Maison

Statistiques générales

Répartition par tranches de surface

Distribution des transactions par tranche de surface

Appartement

Statistiques générales

Répartition par tranches de surface

Distribution des transactions par tranche de surface

Statistiques de surface par type de bien

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Aubagne

Cassis

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² à Marseille 8e Arrondissement ?

Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 8e Arrondissement ?

Quelle est la meilleure période pour acheter à Marseille 8e Arrondissement ?

Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 8e Arrondissement ?

Où sont les zones les plus chères à Marseille 8e Arrondissement ?

D'où viennent les données sur les prix immobiliers ?

Les données sont-elles fiables et à jour ?

Comment interpréter les prix bas, médian et haut ?

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